葡萄牙护照是27个欧盟国家里最容易拿到护照的国家，一人申请三代一起拿身份买35或者28欧元房产或者50万元基金，就能办理五年，只需要住35天就能转永居或者转护照。

　　它是欧洲移民国家里转护照居住要求最少的国家，在你还只是拿黄金签证阶段，小孩如果在葡萄牙出生，马上就能拿到葡萄牙护照。葡萄牙护照能免签美加澳180多个国家，才能实现27个欧盟国家任意定居。

　　葡萄牙政府于2021年2月12日公布有关葡萄牙黄金签证的新规定，限制了葡萄牙境内房地产投资的合格区域，并使投资选择更加昂贵。更改于2022年的1月1日正式生效。

　　葡萄牙政府将这些变化解释为将外国投资平均分配到葡萄牙其他地区的必要条件。随着里斯本和波尔图房地产市场的蓬勃发展，政府现在专注于发展葡萄牙内陆地区的房地产市场。

　　首先呢，葡萄牙政策的变化，使投资者无法在里斯本，波尔图和阿尔加维等热门城市地区，以及塞图巴尔和银沿海岸线，沿海城镇投资住宅类的地产进行投资住宅物业。

　　只允许投资者在内陆购买价值至少是50万欧元或者是35万欧元住宅类的房产进行翻新，如果投资非住宅地产(商铺、酒 店等商业或工业、旅游地产)则不限地区。

　　假如投资住宅房产或投资非住宅地产的地段位于指定的低密度区域，又可以享受到20%的折扣。这里举个例子，50万的房产，二手折扣就是40万，35万买的旧宅翻新就是花费28万。

　　其实简单来讲呢，就是说你买住宅类的永久产权的房子，只能在一些内陆地区，或者是配套不是很完善的不发达地区，但是对于商业地产，整个葡萄牙境内是不限制区域的，这给我们投资者就形成了更好的一个引流和导向。

　　获得葡萄牙黄金居留许可后可以自由通行欧洲26 个申根国，对于一些在欧洲有商业往来或者其他投资需求的人来说是非常的方便了。此外葡萄牙黄金居留许可还有以下几大优势：

　　•一人申请，三代获得欧洲身份;

　　• 无商业学术背景要求、无需语言、简单资金来源解释;

　　• 超低居住要求，平均每年只需居住7天;

　　• 可在葡萄牙自由工作、经商;

　　• 免费公立医疗福利、公立教育福利;

　　• 入籍要求简单、护照免签英美澳等全球 185 个国家和地区。

　　葡萄牙房地产的前景还是很可观的，葡萄牙经济在过去的几年内复苏势头明显，房产价格也从谷底逐渐回升，目前可以说是水涨船高。

　　光看这几年的实际数据，每年开发商的一手新盘价格都高于往年。所以葡萄牙买房还是趁早，现在房产越便宜，未来房产增值也越大，而且葡萄牙房产不管是出租还是出售都能有个较好的收益。

　　随着各国对疫情的放开，旅游业将重新兴起，葡萄牙本来就是一个旅游胜地，重新开放后，房产出租定供不应求，所以不管是出租还是出售收益都是很可观的。

　　综合来说，葡萄牙黄金居留许可计划还是不错的，但是也不能忽视其非英语国家和需语言成绩及购房限制等弊端。具体怎么做，还得看申请人自己的决判。